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比如想去矛盾故居看看,伪特色小镇

文章作者:新美高梅国际官网 上传时间:2019-11-19

  磁器口古镇核心区商铺每平方米租金已涨至500~600元,直逼主城主要商圈附近地段的租金水平;很多市民跑到距离酉阳县城1小时车程的龚滩古镇去购买私人房产投资置业……古镇旅游开发没几年,古镇商业门面价格已被迅速炒热。满目的商业气息掩盖了古镇的原生态文化,古镇招商如何下好共赢之棋已受到业界关注。   针对我市古镇招商过程中出现的现代商业与传统文化的冲突问题,近日商报记者进行了调查,以期找出投资者、原住居民和政府三方共赢之招。   磁器口:   商业业态杂乱缺乏文化积淀   从1998年改制开始,磁器口的身份不再是一个古朴的小镇,它开始接纳全国各地的商人,操着外地口音吆喝的人越来越多,能在古镇买到的东西也越来越多。整整十年后,大学毕业的邓玲能在古镇的爷爷家待上几天,这里几乎能买到“外面”的商业街能买到的任何东西。她始终不太明白:节假日左手捏着羊肉串、右手拿着棉花糖排着长队买麻花的游客,为什么要来凑这个热闹?   据古镇管委会工作人员何陵芸介绍,目前,古镇核心区域的经营商户共有390多家,整个古镇的商家有453家,其中餐饮行业占9%,包括民俗、宗教、创意等类别的商铺占到38%。磁器口古镇核心区域商铺每平方米租金已超过500元。尽管这样,但古镇商业业态仍然很杂乱:小吃店和纪念品店交叉坐落,民俗文化商品店很难落地形成规模,旅游纪念商品店里摆着满大街都一样的货……   据悉,这里八成以上的商贩是外来投资者,多是浙江、云南等旅游比较发达地区的商人。古镇上从事商业活动原住居民很少,多数是外地人租的私人店铺,这给管委会的工作带来很大麻烦。因此管委会采取了一种‘业态审批制度’,在1000米的核心区域内按照100米一段进行划分,针对不同的业态有一个比例分配,对已经饱和了的业态不予引进,没有饱和的根据品牌的大小,知名与否来决定是否引进。   如今古镇容量小,商业业态较杂乱,没有太多文化积淀。尽管磁器口商业氛围在全市排前几位,然而经历了近十年无序招商后,可能面临重新洗牌。何陵芸透露,管委会目前已规划了一条“巴渝老街”,占地约200亩,准备由政府统一科学打造。   龚滩古镇:   在原生态与商业开发间徘徊   有着1700多年历史的酉阳龚滩古镇是当地政府实施区域旅游产业计划的重要一环。目前包括度假区、地产酒店以及游艇基地的几个大项目正在培育当中。作为龚滩景区管委会主任的刘金江却在为开发或不开发感到烦恼。   古镇旅游的灵魂是当地的生活化。龚滩古镇90%以上的原住居民还住在镇上,原生态的土家生活画卷不时出现在摄友的镜头中。刘金江担心一不小心,这幅令他爱不释手的画卷被顷刻“泼墨”。“这里有旅游开发的基础,我们曾经考虑过丽江模式,但稍不留神就会成为凤凰,虽然商业价值较高,但最珍贵的古镇氛围就被破坏了。”   担心归担心,被越来越多游客踏足的龚滩古镇还是让政府动了开发的念头。除了开发几个人文景点,古镇商业核心区面积约5~7公顷,包括客栈住宿70家(包括三星级酒店)、酒水吧四五家,旅游商品店10多家等。   不过,景区要大规模进行招商的话仍然面临问题,首先招商信息渠道比较窄,旅游项目招商本身面临投资大、见效慢的尴尬。此外,古镇产权全部归私人所有,比较零散,投资商一般只能选单体项目,因此普遍兴趣不大。   刘金江透露,政府给出了两套解决方案:一是酝酿“联盟”模式,将老百姓的餐馆和家庭旅馆捆绑起来进行统一宣传,统一接待,实现利益共享;由业主自发成立组织来管理,管委会负责引导和协调,这样可有效提高服务档次和标准,方便与旅行社进行沟通。二是将老百姓控制的房源“租赁”出来,打一个小包,再对外招商,进行规模性的主题开发。   他山之石   丽江:做“减法”换来的闲适   邓玲的儿时记忆或能在丽江古城重拾。   上世纪九十年代后期,随着旅游经济的发展,地方政府也积极鼓励外来客商进丽江古城做生意。很快,在古城核心区3.8平方公里的区域内就聚集了一千多家商户。   为避免外来商业对古镇文化带来冲击,古城管委会随即联合了十个相关单位在古城核心区实行“风景区准营证制度”,实施去商业化的措施,让现代商业“出去”,传统文化“进来”。古城管理者通过出台申领准营证等相关措施对当地商业做起“减法”。   这道“减法题”很快为丽江古城带来更高的人气和肯定。   湖南洪江古商城文化旅游产业投资公司董事总经理文奇就是一名丽江“粉丝”。昨日,文奇在电话里告诉记者,西部古镇可以借鉴“丽江模式”,如丽江“两个‘台子’、一套人马”模式,丽江古城保护管理局局长同时兼任丽江开发公司董事长,这样就有效地将政府行政职能和公司市场运作职能相结合,使管理有效运营。   文奇认为,景区对招商“严格打表”’实际上反映的是供需问题,丽江知名度大,客人的需求旺盛,商家排着队进来;其他景区知名度达不到,不可能挑选商业。再者,景区开发运营之初,免不了通过商业大跃进来追求解决资金流,无法兼顾文化和商业。因此西部古镇招商要借鉴丽江模式,仍需一段时间。   乌镇:原生态与现代商业有机兼容   在乌镇,刘金江的“烦恼”也许并不是问题。   由中青旅经营打造的乌镇至今还称得上是国内古镇旅游的经典之作。它将景区拆分成东栅和西栅:留有茅盾故居的东栅依然保留原住居民。在取得初步成功后,2003年再度启动西栅开发。景区内,除了旅游商店,便是形态各异、由旅游公司统一管理的旅店:私人会所、超豪华的五星级酒店和相对低端的“民宿”。   乌镇西栅模式里,乌镇公司为了营造社区概念,曾请回了部分老居民,以免费住宿的形式,让他们充任“房东”。静谧的河畔人家,夜晚的灯火和喧闹,似乎都因此在一夜间复活。   文奇此前在品鉴了由中青旅执掌的另一得意之作——古北水镇,他感慨连连:“一个成功的古镇商业生态应是让投资商、政府、居民实现多方共赢。”古北水镇由乌镇的专业队伍开发打造,已经建了一年多,预计明年国庆开业。他坚信运用乌镇的管理模式,北京的古北水镇肯定会成功。   文奇认为,乌镇的管理模式、项目定位及考察过程值得复制和借鉴,但是重庆及湖南古镇也不能操之过急,要循序渐进。   专家分析   古镇打造一定要原真   “古镇打造一定要原真,古色古香。”华东师范大学旅游系教授杨勇昨日接受商报记者采访时认为,国内的古镇目前还处在引进一些商业项目来赚钱的阶段。让投资商赚到钱,让古镇居民赚到钱。如今运作太商业化的古镇,在东部已经很不让人满意了,说起来名头大,事实上已经被“搞坏”了。西部古镇才刚刚起步,好处是还没有开发,底子不错,一定要选择好方向。“保持最原真的传统文化,这才是古镇最有力的武器。” 《重庆商报》日期:2012年10月18日 版次:B19 作者: 谭亚 链接:

特色小镇火了!很多人压根就没整明白什么是特色小镇,如果还是整齐划一的建楼房和新农村没什么两样。开发商恐怕大多还是地产逻辑,修几个形象工程,就得赶紧卖房变现。

问:门票高达200元的古镇:乌镇,为何每日还会游客爆满?你对这个古镇有何评价?

任何一种买卖资产的形式用于特色小镇的开发都会陷入房地产如今走进的死胡同,越滚越重,越没法自我更新。特色小镇要想真正玩的转,就一定要轻资产而重内容,一定要去地产化。

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“伪特色小镇”,请不要亵渎一块块美丽的土地!

即使门票高,但是因为名气在那,再加上人们的物质水平正不断提高。所以还是会有不少人会去乌镇游玩。

特色小镇空前的热闹,各级政府不遗余力,这让人喜忧参半

有的人是慕名而去,纯粹想玩玩。有的人是因为商业而去,想感受这里买卖,学习学习。有的人是为历史文化而去,比如想看这里的古建筑,比如想去矛盾故居看看,想去著名的邮局,染坊等看看……

小镇的推动,无疑是中央的一项正确决策,旨在通过全国众多小镇的开发和建设,加快中国城市与乡村的对接,带动乡村的经济发展。但是,这样一窝风的大干快上,有条件的要上,没有条件的制造条件也要上,期间隐患和风险路人皆知,最后演变成什么,又由谁来负责?

2017年五一放假的时候,我曾和闺蜜去这玩了两天。我们从上海出发,住一晚,第二天就返程。总体来说,还是不错的。

商业开发是小镇建设特别是文旅小镇非常重要的一环

【关于消费】

但是,商业开发过度,必然对文化的破坏更深,这从丽江、阳朔、凤凰城等可以窥见。商业与文化保护这一对矛盾该如何平衡?这是一个非常值得思考的问题。

我记得,当时我们买的是东栅、西栅的连票,150元/人。我们住在西栅里面的一家民宿里,500多一晚。在景区里面的住宿相对贵一些,再加上节假日旺季,可想而知。

十六年前,走在丽江古城的青石板上,感受到的是古老的街道、悠久的历史;这是一个让人来了还想再来的地方。但如今也许再来古城时,你会发现味道变了:这里变得越来越喧闹,没有文化主题的商品大量充斥、商铺销售员的吆喝声此起彼伏、酒吧的音乐震天响,整个丽江古城商业化越来越严重,纳西文化日式渐微。

里面吃的东西,有贵有便宜,大多数和别的景区价格差不多。坐游船好像是200多,还是100多了,有点忘了。

把握商业开发的“度”,既不能否定商业的价值,也不能片面追求商业化,丢失了最引以为豪、最有价值的文化。科学的开发是最好的保护,这一点对于每个小镇都适用。

【关于风景】

很多人对文旅小镇和旅游风景区的概念还是模糊不清,文旅小镇最终有没有可能演变为旅游景点?

我们当时逛了西栅、东栅、南栅。总体还不错,这几个地方也各有特色。

这种担心并非空穴来风。有些小镇有一定的文旅资源,但交通不便,人气源不足,做着做着很容易成为旅游景点。比如,江西某某小镇紧邻2万余亩连绵起伏的山林和4500亩水域,小镇内的欧式建筑林立,绿草如茵,湖面碧波荡漾,让人心旷神怡。

南栅不用门票,这边不是主要景区。主要是当地居民的居住地。当时我们主要是想去看看他们生活的地方,想去感受下。这里相对别的地方更静谧,偶尔也会有小店,但都是自己小本经营。

文旅小镇的产业到底是什么?现在很多人说,产业是文旅小镇的灵魂,没有产业就没有文旅。首先文旅小镇的灵魂真的是产业吗?有关这点仁者见仁,智者见智,但我认为文旅小镇的灵魂应该是定位。

年轻人不常见,大多是上了岁数的人。估计年轻人都在繁华的景区里上班挣钱了。

另外,很多人把文旅小镇的产业理解为必须是第一产、第二产,也就是必须是农业或者工业,我要请问:你到底是做文旅还是做产业园?难道第三产就不是产业?文化和旅游本来就是最好的最有潜质的热门产业,为什么要规定文旅小镇必须有农业或者工业呢?

东栅是最热闹的,这里的商业化相对明显。因为当时是放假高峰期,所以东栅人特别多,略显拥挤。如果是平常时候去,应该会好些,可以好好感受下这个地方。

更可笑的是,有的地方为了满足上面的这些无知规定,硬是在文旅小镇塞进去一些不伦不类的东西,好好的文旅资源被破坏,恶心至极。我要正告那些用屁股指挥脑袋的开发者,请你们多读点书,文旅也是产业。

因为商业化,所以里面的吃的很多,各种小吃,好吃的有特色的,常见的几乎都有。里面还有各种饰品店,各种卖纪念品得店。

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